戸建て住宅の外装リノベーション：美しさと機能性を追求して

 

 

住まいの外観は、その家の個性や特徴を象徴し、通行人や隣近所に最初に伝えるメッセージとなります。

 

外装は内部の保護だけでなく、外から見た印象を決定づける点で非常に重要です。

 

本記事では、戸建て住宅の外装リノベーションに焦点を当て、その工事の種類や費用相場について探っていきます。

外観の美しさだけでなく、機能性の向上も重要なポイントです。

 

外装リノベーションを検討する際に、ぜひ参考になさってください。

 

外観リノベーションの種類と費用

1.外壁や屋根の塗装

住宅の外観を構成する外壁や屋根は、気候や外部からの影響を受けやすく、経年劣化が避けられません。

外壁や屋根の塗装は、その劣化を防ぎ、美しさと機能性を同時に追求する効果的な手段となります。

 

外壁塗装の費用相場は、一般的な30坪の住宅の場合、外壁塗装が70万円から120万円、スレート屋根の場合は40万円から70万円程度となります。

ただし、使用する塗料のグレードや家の構造、屋根や外壁のタイプなどによって変動します。

美しさだけでなく、外壁や屋根の塗装は防水性や断熱性の向上にも寄与します。

これにより、住まいのメンテナンスだけでなく、エネルギーコストの削減にもつながります。

 

2.外壁の張り替え

外壁は、気象条件や時間の経過により劣化が進みます。

ひび割れや色あせが見られる場合、外壁の張り替えが検討されます。

 

外壁の張り替えには様々な素材があり、その選択によって費用が変動します。

30坪の住宅の場合、一般的な窯業系サイディングに張り替えると、160万円から240万円程度が相場です。

 

外壁の素材にはセメントと繊維でできた窯業系サイディングのほか、金属系や木質系のサイディング、タイルなどがあります。

選定の際には、デザイン性だけでなく、耐久性やメンテナンスのしやすさも考慮すると良いでしょう。

 

3.屋根の葺き替え

屋根は住まいを外部の脅威から守る最も重要な要素の一つです。

老朽化した屋根は、外観が悪いだけでなく害獣の侵入や浸水などのリスクを増加させ、住まいの価値を低下させる可能性があります。

 

屋根の葺き替えは、そのようなリスクから家を守り、住環境を快適に保つために必要です。

屋根の葺き替え費用は、30坪の住宅で95万円から250万円程度が相場です。

 

費用に影響を与える要素として、既存の屋根材の種類（スレートや瓦など）、葺き替え施工の方法（下地を残して張り替えや既存屋根を残してカバーするなど）、交換後の屋根材、下地の補修の有無などが挙げられます。

 

フルリノベーションと外観リノベーションの違い

フルリノベーションのメリット

外装のみのリノベーションとは異なり、フルリノベーションは家の骨組みや柱などの構造にまで手を入れる大規模な改修です。

 

外観リノベーションではカバーできない部分の工事が可能になります。

 

また、フルリノベーションでは水回り設備の交換や移動・内装の更新など内部の間取りを変更することもできます。

出産や、子供の独立などで家族構成が変わる場合にもおすすめです。

 

耐震性や耐火性能の向上もフルリノベーションならではのメリットです。

以前の耐震基準や耐火基準で建てられた住宅は当時の基準は満たしているものの、現在の基準には満たない場合があります。

 

現状の備えでは不安を感じる場合にもフルりベーションで性能を向上させることはおすすめです。

 

外装リノベーションのメリット

メリット1：家のイメージを刷新する

築年数の経過した住宅でも、外観のリノベーションにより美しさを取り戻し、家のイメージを刷新できます。

 

メリット2：建物内部の傷みを防ぐことができる

外壁や屋根のリノベーションは見た目の向上だけでなく、建物の内部を保護し、傷みを防ぎます。

 

屋根や外壁の傷みは目に見えた箇所だけでなく、その裏側、つまり室内側にも影響を及ぼします。

 

定期的に手入れをすることで、大規模な修繕を防ぎ建物の寿命を延ばすことにつながります。

 

メリット3：売却しやすくなる

定期的な外装の手入れは購入希望者に好印象を与え、売却しやすくなります。

 

管理状態の良い住宅は資産価値が向上します。

古びた外観の建物よりも、外観が美しく保たれたデザイン性の高い家のほうが需要が高いことは当然のことでしょう。

 

もちろん売却価格も高く維持することができるでしょう。

 

外装リノベーションのコツ

リノベーション工事は専門的知識を有した信頼できるな施工会社へ依頼しましょう。

施工会社選びや工事の依頼の仕方についてコツを押さえることでより良いリノベーションにすることが出来ます。

 

以下に紹介するポイントをぜひ参考にしてください。

 

複数箇所をまとめて施工する

将来的な修繕が見込まれる場合は、複数箇所を一度にまとめて施工することでコストを抑えられます。

 

「傷んでいるところだけ」も費用を抑えることはできますが、長い目で見た場合に全体的に工事を施す方が費用を押さえられる場合もあります。

デザインの統一感を出せる

外装の施工をまとめてデザインすると、統一感が生まれます。

屋根と外壁の色の調和や、デザインのテーマを持たせることができます。

 

一度に複数か所施工でコスト削減

一度にまとめて複数の箇所を施工することで、足場にかかる費用を節約できます。

これは、同時に施工する箇所が増えるほど効果的です。

 

素材選びは耐久性も基準に

素材選びでは耐久性も考慮しましょう。

耐久性の高い素材は、施工金額は高くなるものの、修繕の回数を減少させ長期的な視点で見るとコストを抑えることができます。

 

まとめ

戸建て住宅の外装リノベーションは、美しさの追求だけでなく、耐久性や機能性の向上にもつながります。

 

外装の劣化は見た目だけでなく、住まいの中を守る機能も低下してしまします。

外装リノベーションは将来への投資であり、住まいの価値を保ち、魅力的な家を維持するための重要な一環です。

 

外装に課題を抱える場合、計画的なリノベーションを検討し、住まいを快適な空間に保ちましょう。

 

工事を検討する際には費用面だけに注意するのではなく、知識や技術力のある信頼のおける施工会社へと依頼しましょう。